文章关键词：普兰店租房网 二、购房合同无效怎么办？
购房买卖合同无效怎么办？一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。以下①②③计算结果取最低值：
① 计算1：
首套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，最高120万；
二套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足2万的按2万起算，最高80万。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但卖房人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，出卖人则不承担担保责任。商品房公摊比例怎样计算？
商品房公摊比例不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。
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我们在调查中了解到，很多的二手中介房产公司都积极做出运营模式调整，除去，过去纯二手房买卖之外，新房分销成为了许多中介公司新的新的运营策略。一般在开盘的时候，开发商往往会开展各种活动进行吸引消费者的眼球，而且在开盘时出售的楼宇往往属于临街或者是楼栋的边区，因此价格可能会比较低。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。1倍2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。了解了项目的基本信息后，可以查看楼盘点评和论坛的精华帖，了解网友们对楼盘的评价。其实，商用房是没有限购的，这也就意味着如果你买过商住房，再买商品房，那么仍然算首套房，自然可享受首套房优惠。五、严格审查五证
一般来说，开发商并不会主动给购房者看五证原件，对于不出示五证的原因有很多，比如开发商五证不全。购房合同第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
但是，想要新区房子的朋友，建议再等等，这个期限可以是五年，因为新区发展的时间窗口长达5至10年以上，如果你想要此买房，那么自身就需要具备好的眼光，一般来说，3至5年基本能看出有没有潜力，一些没有潜力的新区，就算当地怎么吹捧，可能都看不到几个人。六、看开间和进深
我们把房间的主采光面称为开间（有些地方称作面宽），与其垂直的称为进深。三、按月调息
在还房贷的这条道路上，如果你想多省一下一些钱的话，那么就得知道按月调息。
5%和34。而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。由于学区的显著差距，也导致了陕北苑的价格相比周边能够对口静教院附校的同档次住宅小区有着很明显的差距。
业内人士介绍，房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。另外，《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。8m。
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如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的新来，并支付了房屋合理对价，合法取得了房屋产权，那么买受人只能要求房屋产权人承担违约责任。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。那么该如何避免这些风险呢？主要有以下几种方法。6。房贷前算还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。他表示，一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去；一些买了不住或常年在外的；还有一些住户是小区开发商的关系户；另外很多业主对成立业委会并不关心。
提取公积金方法有多种，上面的流程只是以离职方式提取的，还有维修购房的 都可以提取。7、因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。不动产证与房产证有什么区别？
如果仅是从外页来看，不动产证和房产证并没有太大的区别，只不过是封面上的“房屋所有权证”的字样变成了“不动产权证书”，但是从内页来看还是有一定区别的。2、开发商擅自将已售房产抵押。
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房屋朝向朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。所以，选择一个生活附属设施比较成熟的区域地段是很明智的。3、人字梯
天花板有没有细小裂缝？是否空鼓？柜顶什么样子？这些购房者容易忽视地方也往往会是施工问题存在的地方。而居住者会经常出现肠胃不好，女性妇科病常伴等问题。
商贷转公积金贷款分为哪几种形式？办理商贷转公积金贷款需要什么手续？商贷转公积金贷款需要准备哪些资料？
商业贷款转公积金贷款的办理流程
按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下
（1）自筹资金
a 借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b 公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》
c 借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续
d 借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
e 公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户
f 借款人按月偿还贷款
(2)垫资公司或担保公司
a 借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b 公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》
c 借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
d 担保公司签定《借款合同》并盖章
e 公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户
f 担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿
g 担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续
h 借款人按月偿还贷款
办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
a 申请人及共同申请人身份证原件及复印件
b 户口簿原件及复印件
c 婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
d 《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
e 原商业借款合同原件及复印件
f 还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
g 商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
h 商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
i 房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
。希望小编的介绍能为您带去帮助。8、电路检查
配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。而现在对房子有强烈需求的买房人群就是80、90后，即他们就是刚需购房者。
大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买房的急着拿产权，都不愿意等。叠拼别墅的特征，大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。
在我国，商品房交易中对交房条件的界定一直都比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。但是很多人并不清楚贷款中需要缴纳的费用，担心贷款机构乱收费，被收取较高的手续费，或者是中了骗子的圈套。1、二手房户型适中，现房相比总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是较大优势。
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我们知道，工作稳定是申请房贷的前提，如果你经常换工作，那么银行就会觉得你工作不稳定，工作不稳定就意味着收入不稳定，随时都有还不起钱的可能，这种人银行自然不会轻易借钱给他。个人角度来看，房地产相关税收主要集中在交易流通环节，即在购买一手商品房时所缴纳的契税(还需缴纳配图费、交易手续费、权证登记费等费用)等，以及购买、出售二手房时需要缴纳的营业税、契税、印花税等(还需缴纳登记费、抵押登记费等费用)。房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。二、2019年买房比2018年买房还是合适了很多
为什么会这样说呢？这主要还是根据楼市市场行情来得出的结论，2019年不但房价下降了，且市场结构也变了，以前的是投机者的主导的市场，现在是自住需求主导的市场，性质不同了。
在看到许多炒房客一夜暴富后，越来越多的投资者纷纷加入到了炒房客大军中，幻想着一夜暴富，有些炒房客甚至掏空了家底来炒房。6、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。6%，满二年普通住宅可免)。