文章关键词：上海房产新政 四、在开发商处领取办证相关文件。更不用说各种机器设备，电梯因为缺乏保养出了毛病，动用大修基金给你带来的麻烦。储物空间太少。这是毋庸置疑的，前者影响后者，最终都指向升值问题。
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近期安信证券首席经济学家高善文和海通证券首席经济学家姜超的表态最能代表这种态势。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。三、小高层
1—3层称低层、4—6层为多层、7—10层为小高层、11层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。第二十一条 被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的职工，提供《天津市最低生活保障金领取证》及复印件、经房管部门登记备案的房屋租赁合同及复印件、支付房租证明及复印件。近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。反之就贷款时间长点，能够缓解自己的压力，如果可以的话也可以提前还款。2。
通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。看清楚合同条款，权利与义务是否平等
购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。如果房价下跌会怎样呢？如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。
王先生来所咨询：我是某小区的业主，最近我们小区的开发商将一处地下车位的使用权转让给了我，双方为此签订了《地下车位使用权转让协议》，我也依约定向开发商支付了十万元的转让费。4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。样板间有两种。
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如果确实在单位发工资前来不及报送，也没关系，可以在相关事项确定后，再填报扣除信息。购房合同更名是指在签订购房合同后，想要变更买受人或增加买受人这种行为，办理购房合同变更需要分不同的情况。4。其次，业主通过难。4、所属区域：如果楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及小孩以后读书上户口的问题。但在该类代理类合同下，机构一旦出现问题，房主收房的难度会大大增加。
选购精装的修房子，并不代表着可以绝对省心，选购、入住时，必要的验收还是不能少的。定向限价商品住房销售价格以项目综合开发成本为基础加合理利润和税金构成，由市发改委根据相关文件规定确定。2、税费方面的区别
个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。我们购买家具、家电时都会咨询保修期，可大家知不知道我们购买的商品房同样也有保修期？保修期内开发商和物业会承担室内设施的保修责任，过期后就只能自己维修、或动用大修基金。
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如果经过公证，赠与人可以不到场，受赠人不到场的话需要委托他人的话，需要办理委托书。存量成套住房(二手住房)1、办理流程
借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》
(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续
(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续
(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续
2、办理要件
序号
贷款要件
原件
复印件（份数）
备注
1
存量房买卖协议（契约）
√
2
―
2
存量房交易资金托管
（监管）协议
√
2
房产交易管理中心出具
3
存量房交易资金托管
（监管）存款凭证 (购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供）
√
3
房产交易管理中心出具
4
原《 房屋所有权证》
和《国有 土地使用证》
√
3
有多本《房屋所有 权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印
5
借款申请人及共同借款申请人的身份证和 户口簿
√
4
①身份证需正、反面复印
②户口簿复印件需含户头页（如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明）
6
婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）
√
4
①结婚证复印件(需含照片页）
7
单身声明
√
―
女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人（含共同借款申请人），需当场签具声明
8
直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安、公证部门出具的证明）
√
4
有共同借款申请人
（共有产人）的，需提交
9
住房公积金卡
√
―
―
10
个人收入证明
√
1
申请组合贷款需提交
（可在网站下载中心下载）
友情提示
1、合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理；
2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上的一致。【特别提示】
建议购买房屋类型以低总价项目为首选。就比如说同样大小的游泳池，几百户共用和几千户共用，都是有区别的，生活的品质会不一样。
来源：网络
。⑴商品房，90平方米以下首付为20%，90平方米以上首付为30%;
⑵二手房，1990年以前的(包括1990年)首付为50%，1990年以后的首付为30%;
⑶职工购房为第二套的首付为60%。原告小珍认为该房屋的二分之一产权是其与被告小陈在婚姻关系期间共有的，所以她在离婚后仍有权主张该房屋的四分之一产权。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
等额本金贷款计算公式为：每月还款金额=(贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。具体报名地点等将在6月中下旬各小学门口张贴的招生简章中公布。但陈俊生提出，交换房子，并补偿差价。一般售房者会在购房合同中为延期交房设置一定延展期，超过延展期的，购房者有权要求退房。
所以买房看配套要遵循“就近却不紧邻”的原则。当然，也不是说只要是样板间，就一律不看，经开发商装修后的样板间，即使会掩盖掉实际房屋的很多瑕疵，但因家具、灯饰、厨具等应有尽有而更有家的感觉，还是有一定的借鉴意义的。经过评估后房价为287万，严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。
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2、避免烂尾
现在购买期房出现烂尾得几率还是挺大的，而购买准现房就能降低很多的风险，准现房基本上是已经成型了的房屋，不像期房一样，交付往往需要一年或几年时间，就很有可能出现烂尾的情况。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内，有时多层价格要高于高层。开发商如果要主张延期交房是不可抗力造成的，一定要开发商提供相关机构的证明文件，否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
对于这种情况房管局多次召开会议研讨妥善解决问题的方案，届时将主动跟进申请事项。相信大家都知道户型的重要性，但是看户型这么专业的事情不是每个买房的人都能够胜任，因此今天小编就整理了一些户型知识，想告诉大家：楼盘王有这4个特征，买到就连行家也羡慕你。对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。