文章关键词：房贷月供计算方法 这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
8、持相关资料办理房产过户手续。其次，商圈拥有良好的交通和配套。据了解，目前正在建设的一期工程就有2638户，其中廉租房846户，经济适用房1792户。电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。
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二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。解读异地购房提取政策，各地可结合自身情况阶段性停止实施。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。下文笔者将为您详细介绍。司法对当事人约定的定金数额超过主合同金额的部分不予支持，也就是超出合同金额20%的定金没有法律保障。发生购房纠纷时,法院判定购房合同无效的具体情形可以分为以下这十一种:
1、商品房买卖合同订立后,卖家没有经过买家的同意,擅自将房屋抵押给第三人,则购房合同判定为无效。贷款人必须按照贷款机构的规定，提供3-6个月的银行工资流水才有获贷资格。有的城市制定了本地限贷政策,比如有了两套房就不得申请商贷。
而在等额本息情况下，贷款人30年需支付利息680091。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。4、查看布局
房屋布局情况对于居住来说是很重要的，购房者在看房屋各个部分的布局的时候，就要注意布局是否合理，因为有的户型是将卫生间的门直接对着客厅、餐厅的，购房者在看户型图的时候，虽然感觉问题不大，但是在实际生活中可能会遇到很多问题，比如说室内的空气不好等问题。
如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。小户型浴室怎么搭？在小小的卫浴间里隔出一个沐浴空间，全面提升你的沐浴享受。
3。不少步入适婚年龄的小情侣们，手里积蓄有限，买房还得靠父母帮忙。注意采光
在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。
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该政策有效期至2017年12月31日。您不妨选择第三天或第四天。公寓，没有产品打造那么，现在还可以买这类产品吗？从需求角度看，大城市限购还会很严格，外来人口还会大量涌入。
现如今大多数的朋友都是等到结婚的时候才买房子的，结了婚之后买房子的话，一般都是以夫妻共同的名义来买房子的，那么在购买房屋的时候就需要提供夫妻两人的资料，如果是贷款买房的话，银行对夫妻两人的贷款资料都会进行审查，有的朋友比较担心，如果夫妻一方征信有问题的话，可以贷款买房吗？夫妻贷款买房要注意什么呢？
夫妻一方征信有问题能贷款吗？
以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。2、不满5年，5。(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。
经济适用房是由政府管理的，当然价格也是由政府规定的，经济适用房的价格比较固定，一般是低于市场价的;而商品房由开发商自己管理且决定和价格的，一般开发商一旦把地拍进以后，政府在通常情况下是不干预的，商品房一般都是按照市场价格来决定的。只是户主变动了一下，其他的没有变化。唐女士：我现在虎门上班，准备回老家工作。2、验房收房时
为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。
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买房子不是一件小事情，小编建议大家在购买房屋之前最好多做一些准备，因为在我们生活中，常常会出现各种各样的购房纠纷，购房者在完全没有准备的情况下购买房屋，遭遇购房纠纷的可能性就会很大，现在买房子的话，事先都要对房子的产权进行一番调查，今天小编就来讲讲，哪些人有优先购买权？买房前要注意哪些问题？哪些人有优先购买权？
很多购房者在购买房屋的时候都会忽视了优先购买权的问题，优先购买权是指依照相关法律的规定，在房产交易过程中，无论是签合同还是办理过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则贷款买房，首付款也不少，所以我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。对个人购买家庭第二套改善性住房仍按3%征收契税。二、可以提前还贷吗?
很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，因为觉得支付银行利息不划算，这时候银行就会因为你提前还款，而收取你的违约金。如果不能辨别房产证的真伪，购房者还可以要求卖家带上产权证书共同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
那么如何才能使用公积金呢？住房公积金怎样才能支取呢？什么情况下住房公积金才可以被允许支取呢？下面小编就为大家具体介绍一下住房公积金的支取条件！
一、 住房公积金的支取条件和所需材料
公积金的支取使用是有条件的，能够提取住房公积金的需要满足以下几个条件：
1、 购买自住住房。由于按揭期限漫长，加之李先生对房屋登记的不了解，导致李先生已办理完抵押登记后的房产证一直存放于房管局并未领取。现行政策，免征个税的前提是2年以上住房且家庭唯一住宅。公积金贷款的话，以北京为例，市管与国管不同：
市管：身份证、户口本、结婚证、学历证、职称证。
二、年冲，月要冲选对
冲抵贷款紧张分为“年冲”和“月冲”。1、签约时两个人必须都在
在买房，会有很多签约过程，比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻两人都在场。五、最终成交价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。根据国家税务总局发布的消息，此次全面推开营改增试点，首次涉及自然人缴纳增值税，特别是二手房买卖备受关注。
支招：建议购房者在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。五、关于不动产登记，你需要了解的12个问题
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？。2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
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4、“画大饼”
“画大饼”其实指的就是开发商总是喜欢把“还没有的”说成“已经有的”，尤其是配套。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，不具备独立法人资格。4、合理利用资金
考虑提前还款的朋友大多数都是手里面有了足够资金的朋友，现在都讲究一个合理的利用资金，实际上在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。
随着石家庄三年大变样的进行石家庄安置房的数量越来越多，然而在石家庄购买拆迁安置房能不能用公积金贷款呢？
安置房
石家庄市住房公积金覆盖人群及业务范围进一步放宽，除商品房、二手房外，住房公积金今后还可用来购买拆迁安置房、城中村改造房，此外，单位职工团购或定向建设住房也可享受公积金优惠。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。一个项目刚开盘时的价格通常较低，此时，一些开发商就会以“小区里最优质的房子”作为诱饵，吸引消费者的关注。