文章关键词：上海在线 购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。确权登记必须以土地现有承包台账、合同、证书为依据，确认承包地归属，查清承包地块的面积、四至和空间位置，建立健全土地承包经营权登记簿，把承包地块、面积、合同、权属证书全部落实到户，依法保障农民对承包土地的占有、使用和收益等权利。一、 定金、押金的概念
租房定金是指为担保合同债权的实现，在签订合同前，由租客向房东或中介预先支付一定数额的费用作为担保的方式。
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需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。2、房地产赠与有的朋友可能觉得，自己是通过银行贷款购买的房子，只有他项权证拿在手里，就没有办法处置房产了，但其实，在产权人有他项权证的情况下，还可以将房产赠与他人。4。我们都知道买精装房不仅省事省力省心，还可以避免忍受长时间装修噪音，所以说现如今越来越多的人选择购买精装房，但是通过小编本文的介绍想必您已经知道了：买精装房不代表就可以高枕无忧了。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1／3至2／3之间。（4）继承的房屋
身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。1、12个学区调整为17个学区
今年9月，海淀区将在原有的12个学区的基础上，增加5个学区，122所小学、77所中学划分为17个学区，对应29个街镇。
3、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）；征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。日照要充足
起居室或主卧至少要有一处朝南。二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
住房公积金贷款买二手房如何办理？流程有哪些？
第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；
第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。3、考察施工现场
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。买房付首付需要注意什么？
1、核实开发商五证
如果购房者有看到了自己想要购买的房屋，并且想要缴纳首付款了，那么在缴纳之前就应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，如果开发商不具备五证，那么大家就一定要放弃购买这个楼盘的房屋。
年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。6、容积率2。3、价格评估
贷款申请人须委托公积金管理核心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
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8、公共区域玻璃每月擦洗2次。4、担保费如果你的资金不足或者信用度不够高，那就涉及到担保的问题，而如果你找的是担保公司，你就需要向其支付一定数额的担保费，一般为贷款金额的2%至4%，不过具体还是要看担保公司是如何规定的。很多开发商为了规避责任，在固定合同以外都签订了补充协议，这个时候需要大家特别注意，一定要提前做好功课，保护自己的合法权益，避免以后的法律纠纷。
以北京为例，不同地段房产定价差异巨大，若简单按照房屋面积或套数征收房产税有失公平。6万~1。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。55%
个税:二套及以上1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属):
五年内:契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1。长春二手房贷款流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
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购买公寓房和普通商品房是不同的，无论在程序上还是首付政策。对于大多数人来说，买房是一辈子的大事。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。2。5月，银保监会发布开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知，明确列出了房地产行业政策相关的各项违法违规行为，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所购房屋准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
情况三：单位集资建房使用公积金贷款的材料
单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
(1)发展计划委员会的立项批复;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程施工许可证。一句话，折扣不变，利率不固定。现在许多购房者都是着急入住新家，所以在收房的这个事情上大部分的购房者并没有认真仔细的执行。宅基地定义
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
低于最低价时国有土地使用权不得出让。上述证件是商品房销售时必备的文件，必须谨慎审查，没有这些证件的保障，您付款后恐怕就会发现让你头疼的问题：要不您购买的房子属于违章建筑，权利根本没有保障；要不就是禁止对社会公开发售的集体土地上的房屋，您无法取得产权证；要不就是开发商的经济状况不佳，无法支付土地出让金等费用或无力支付建房资金导致不能办理相应证件，需要向社会上的购房者套用资金，继续开发或进行其他投资。公积金不买房还可以有其他的方式使用，也是可以提取出来的，但是如果大家对提取公积金的方式不了解的话，就可能无法提前准备好提取公积金的资料，导致多跑几趟办理手续，以上就是关于提取公积金需要哪些资料以及什么情况下可以提取的介绍了。
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尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。2。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。3、色块
很多户型图上都会有不同颜色的色块，每一个色块代表的含义也不一样，有的可能还会存在赠送面积，但是购房者要注意的是，一定要问清楚是赠送一半的面积还是全赠送。