文章关键词：通道二手房 项先生说咖啡色、驼色、米色、暖灰，还有灰蓝灰绿等都是美式风格比较主流的墙面色彩，而他们家是以白色和暖灰色做为房间的基调，这样会让房间看起来更明亮也更大一点，主色调确定之后，可以通过变换软装来让家的色彩更丰富。现本案所涉楼房已建成，楼房现状已形成事实，原告等人要求新凤凰城房地产公司按合同约定交付房屋的请求事实上已无法实现，加之履行的费用也过高，故原告等人的诉讼请求，于法无据。法院认为,合同中未约定违约金,原告请求被告支付300万元违约金,法院酌情予以支持,但无法判令强制过户,对于原告要求被告继续全面履行双方于2013年6月25日签订的《房地产买卖协议》请求,法院不予支持。二、顶层有哪些缺点？
防水的问题
很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。
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建好了，还不可以买卖。30年等额本息计算，每个月要还款4288元，当然，公积金会更划算。遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。顶层楼房的优缺点1、优点:顶层的房价更低,优惠更多;私密性更好,更加清静,不用担心楼上会有邻居吵到你,地面的噪音也很难传播上来;视野更加开阔,更舒畅的居住体验;通风好,采光充足等等。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。但是房产证抵押方式有哪些？怎样草错房产抵押才不会被骗？
房产证抵押定义：
借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。各学校一律不准提前、违规招生，必须按规定时间、规定程序统一进行。1。
需要手续：房屋所有权证复印件或发证机关开具证明，
身份证复印件
遗 失 声 明
房屋所有权人xxx不慎遗失中华人民共国房屋所有权证,坐落地址:xxxxxxxx，证号：京房权证xxxx第xxx号，特刊登各类公告所需的材料如下：
【营业执照】正（副）本遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信
【税务登记证】正（副）本遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信
刊登各类公告所需的材料如下：
【营业执照】正（副）本遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信
【税务登记证】正（副）本遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信 【组织机构代码证】正（副）本（IC卡） 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍 信，组织机构代码证正（副）本（IC卡）的颁发日期、代码号或补发通知
【银行开户许可证】遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，开户行 名称，单位账号，核准号，许可证编号。在买房子的时候，多看多思是不会错的，我们必须靠自己保障自己和家人的安全健康。四是噪音。
在满足以上过户之后，继承人该怎么办理房产继承过户流程？在办理房产继承过户的过程中，需要交纳哪些费用？准备哪些资料？下面小编就为大家讲解一下。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。还要看买的二手房属于哪种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。
②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。3、需要注意送露台的情况，因为楼台没有封顶，所以露台也不能计算在面积之中，而赠送的露台，其实也不属于业主的产权。一、12种二手房是不能上市交易
在二手房交易过程中购房者必须了解清楚自己欲购买的房屋是否在下方列表之内。
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在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。发生二手房交易的单位和个人，应在办理产权变更登记前，向地税机关申报缴纳相关税款。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。9米，主卧16。三、要选定最适合自己的还款方式
基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？
噪音
由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。
”目的就是为教育地产降温！！
这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了！
按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。所以，如果你想要将房子卖出一个好价钱，应该做的第一点就是将房子打扫干净，将零散在外的物品尽可能都收起来，并将可以折叠的家具都折叠起来，放在合理的角落，这样不仅可以给购买者留下好印象，还能给出你十分爱惜房子的暗示。不少聪明人分析猜测，下半年这种情况不会松懈且有愈演愈烈之势，会不会倒逼着开发商降价卖房呢？毫无疑问，开发商断粮了就只能通过低价卖房，快速回款的方式守住自己的资金链，下半年购房者大概会发现，新房销售加快，优惠增多，甚至买新房比买二手房还要划算，对不少人来说，赶上这时候买房自然能占到便宜。需要的材料
1、身份证/军官证/护照
2、户口本
3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】
4、购房申请表
5、私章(1。
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伪造申贷资料的人为了获得高额贷款，有些购房者抱着侥幸的心理，伪造了申贷资料。二、采光
对于采光问题我们可以从阴阳五行的理论中来理解，光亮为阳，黑暗为阴；高处为阳，低处为阴。4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。今后，市民名下的土地、房屋、林地、农村土地承包经营权、海域使用权等五类产权，都将登记在一本不动产权证书内。
电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于者来说，关乎着；对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期，电梯的使用可能就会令业主比较难受了。应对措施：最好不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。股份公司的资本公积金，主要来源于的股票发行的溢价收入、接受的赠与、资产增值、因合并而接受其他公司资产净额等。2018年10月8日，李克强总理在国务院常务会议上强调，“棚改是重大民生工程，也是发展工程。
集体收房好处多
收房过程中第一位的就是质量问题，如果质量不好，那可能持续相当长的时间，如果一旦出现质量问题，业主自身无法入住外，甚至想转卖也很困难。165％，可以说是非常低的水平。如果你遇到了这种情况，那可就要小心了，因为这一天可能是开发商花钱雇人看房的时间，也意味着楼市“假热销”！
2、前后反差较大
在分辨楼市真假热销时，购房者不妨多去几次售楼处。
父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;
(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的；
8。
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但是，奈何由于公摊面积的存在，购房者在买房时都无可避免地要浪费一些血汗钱，而且公摊面积越大，浪费的血汗钱也就越多。对个人销售或购买住房暂免征印花税。单位为全部职工补缴公积金分为首
次汇缴前的补缴和正常汇缴后的补缴，以上补缴业务由银行网点受理后按“单位补缴”业务处理，并在电脑系统备注栏中注明补缴月份。
那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?
准备工作要做好
对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。在此之前，我们先了解一下按揭贷款利率。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结
2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。